遂宁农村户口注意：7月1日起这些农村房屋要被回收？！真相是…

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大家注意！2017年农村房屋新政策，这十类农房要被政府回收！最近，这条信息在各大微信公众号推送传播，引起众多农民特别是外出务工者的担忧——老家旧房会被拆吗？

小编找了找新政策的来源

然后发现

没有！

但开头引言却是文件体，颇有官方色彩：

↓↓↓

更换关键词继续搜索

小编发现

从三月起网上就在疯传这件事

而且已经有江苏媒体辟谣过

“不像官方发布，倒像政策拼凑，真假参半，颇具迷惑性。”长期研究农村宅基地变迁的南京农业大学土地系博导龙开胜，及江苏省国土厅相关专家，对十类农房逐一过堂，辨析真伪。

第一类，房主去世且无继承人的农村房屋要回收，如村五保户的农房。

龙开胜认为正确，因为符合我国继承法第三十二条：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

第二类，非农村集体成员继承的农房要回收。 

不正确。龙开胜说，如在城里工作的子女，完全可以依法继承农村父母的房屋。

第三类，进城落户农民的农房要回收。

错误。专家说，按现行政策，房随地走、地随房走，除非农民进城后自愿放弃宅基地，否则，还拥有农村房屋所有权。但如果农房长期闲置，则要鼓励采取转让、拆除等多种方式处置，促进土地资源节约利用。

第四类，建筑面积超标的农房要回收，如宅基地面积不得超过300平方米，超出的面积予以回收。

专家回应说：民间300平方米为限的说法，不正确。

宅基地面积按如下标准执行：城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。宅基地面积超出部分，原则上不予土地确权登记。

第五类，一户多宅的农房要回收。

龙开胜坦承，目前没有回收依据。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的宅基地手续不合法，目前处置方法是不办理确权登记。

第六类，未在宅基地规划区内建造的农房，触犯了国家18亿亩耕地红线规定，应予以回收。

不准确。龙开胜解释说，首先要看未在宅基地规划区内建造的农房是否取得国土、建设部门的审批手续，没有上述手续的可视为非法占用。

《土地管理法》第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

第七类，城镇居民违法购买的农村房屋要回收。

国土专家说，农村宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房。2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年12月11日国务院常务会议再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发；农村的住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

第八类，长时间闲置导致坍塌的农房，两年之内没有修复的就会被回收。

对。国土专家解释，1995年国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条规定： 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

第九类，在空闲和荒废宅基地翻建农房的，予以回收。

龙开胜分析，不管在哪里翻建农房，都要经过批准，擅自翻建不合法。按国土资源部《关于加强农村宅基地管理意见的通知》规定，对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡逐级审核，批量报县批准后，由乡逐宗落实到户。

第十类，已经获得农房拆迁补偿和安置的，农房要回收的说法，

主要看当时安置协议，该拆拆、该回收就回收，按合同办。

农村土地和宅基地政策涉及面广、政策性强，

不得随意加减乘除在网上发布，

以免造成群体性恐慌。

你是不是又被忽悠了

赶紧转给其他人

专业辟谣

▍来源： 综合网络

▍编辑：李柳

▍商务合作微信：xx5000

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